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[알짜배기 정보글]

내집 마련 디딤돌 대출 1인가구, 생애최초, 대출금리, 대출가능금액조회

by ReviewFlix 2023. 10. 3.

정부에서 지원하는 디딤돌대출은 저금리로 주택 구매가 가능한 대출상품입니다. 1인가구(미혼자)의 경우에도 대출 가능 자격에 해당하는 경우 보금자리론이나 적격론보다 유리한 조건으로 대출이 가능하니 관심을 가져보시기 바랍니다.


1인 가구 디딤돌 대출


디딤돌 대출 계산기 링크


대출 신청 자격

기본 신청 조건

만 30세 이상의 미혼인 주택을 보유하고 있지 않은 단독 세대주

 

※ 예외사항

  • 만 30세 미만이면서, 민법상 미성년인 형제, 자매, 또는 부모, 조부모 등의 직계존속 중 1명 이상과 동일세대를 구성하고, 주민등록상 부양기간이 연속으로 6개월 이상이면 대출 가능
  • 만 60세 이하의 세대원은 주택 소유이력이 없는 무주택자여야 하며, 직계존속이 모두 만 60세 이상인 경우 주택을 소유하고 있다고 하더라도 무주택자로 간주

 

소득 및 보유자산 기준

  • 소득기준 : 연소득이 6000만 원 이하, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에는 7000만 원 이하
  • 자산기준 : 2023년 기준 순자산이 5억 600만 원 이하

대상 주택

대출 접수일 기준 담보주택 평가액이 3억 원 이하( 실제 매매가와 KB시세 중 낮은 금액 )이면서 주거 전용면적은 60㎡ (약 18.15평) 이하인 주택

 

※ 예외사항

  • 읍 또는 면 지역의 주택은 전용면적 70㎡ 이하

※ 전입신고 및 실거주 의무기간

  • 대출받은 날로부터 1개월 이내에 차주(=대출받은 사람)가 반드시 전입신고를 마쳐야 함.
    • 기존 임차인의 퇴거가 지연되거나, 집수리가 반드시 필요하여 1개월 이내 전입신고가 어려운 경우, 사유서를 제출하면 2개월 이내 전입신고 기한 연장이 가능함.
  • 전입일로부터 1년 동안은 반드시 실거주를 해야 함.

대출한도

일반 1억 5000만 원 이내, 생애최초 주택구입자는 2억 원 이내

  • DTI는 60% 이내, LTV(지역에 따라 차이가 있으나)는 최대 70%(생애최초 주택구입자 최대 80%) 적용
  • 방 공제를 하면 대출 한도가 줄어들 수 있으므로 MCG에 가입하는 것 추천
  • 디딤돌 대출로 한도가 부족한 경우 보금자리론이나 적격대출로 필요 자금 보충 가능

※ 참고사항

  • LTV(주택담보대출비율) : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
  • 예를 들어, LTV가 70% 일 경우, 2억짜리 주택을 담보로 대출 가능한 금액은
    • 2억의 70% = 1억 4천만 원
  • DTI(총부채상환비율) : 보유 중인 전체 부채에 대한 연간 원리금 상환액이 연소득에서 어느 정도인지를 측정하는 지표
  • 예를 들어, 연소득 3000만 원일 경우 1년간 상환하는 원리금이 1800만 원이 넘지 않도록 대출이 가능
    • 3000만 원의 60% = 1800만 원 ( 한 달 기준 원리금 상환액이 150만 원이 넘지 않도록 대출이 가능)

디딤돌 대출 계산기 링크


대출 상환

상환 방법

원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환

※ 비거치 또는 1년 거치 ( 1년 거치의 경우, 1년 동안 이자만 납부)

상환 기간

최소 10년부터 15년, 20년, 30년 상환

※ 중도상환수수료 : 실행일로부터 3년 이내에 상환할 경우 1.25%의 중도상환수수료가 발생

대출금리

연 2.15% ~ 최대 3.00% (생애최초주택구입자, 청약(종합) 저축 가입자 우대금리 적용가능)

  • 5년 단위의 변동금리와 만기까지의 고정금리 중 선택 가능
  • 변동금리를 선택하는 경우 5년마다 한 번씩 금리 조정
  • 체증식상환을 선택하는 경우 변동금리 적용 불가
  • 연소득 6000만 원 이하 한부모가족의 경우 연 0.5%의 우대금리 적용
  • 생애 첫 주택구입자, 다문화가정, 장애인가정은 연 0.2%의 우대금리 적용
  • 우대금리 적용 후 최종 금리가 1.5% 이하일 경우에는 연이율 1.5% 적용

디딤돌 대출 계산기 링크

대출 신청 방법

제출 서류

  • 주택 매매 계약서
  • 주민등록등본
  • 가족관계증명서
  • 등기부등본 및 등기권리증
  • 인감증명서 및 인감도장
  • 건강보험자격득실확인서 또는 사업자등록증
  • 건강보험 납부확인서

신청 절차

  1. 조건에 해당하는 주택을 계약 후 매매계약서를 작성
  2. 제출 서류를 준비
  3. 디딤돌 대출 취급 은행에 방문하여 상담 후 신청(신한은행, 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협 등)

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